Hypotheek berekenen: maandlasten calculator 2026
BudgetFlow / Maandlastencalculator

Wat kost jouw hypotheek per maand?

Bereken direct je bruto en netto maandlasten, inclusief VvE. Vergelijk rentes en ontdek wat extra aflossen en kosten koper betekenen.

Annuïtaire hypotheek 2026 & 2027
01

Jouw hypotheek

Pas een bedrag aan; de uitkomst verandert meteen.

€
€
Startwaarde is een voorbeeld. Pas aan naar jouw aanbod.
MAANDELIJKSE BIJKOMENDE LAST

Bij een appartement betaal je dit meestal iedere maand. Vul 0 in als er geen VvE-bijdrage is.

/ maand
Eigen geld voor de koopprijs€ 0

Exclusief kosten koper en overige bijkomende kosten.

Meer persoonlijke instellingenWOZ-waarde, NHG, belastingvoordeel en energielabel
Bij voorkeur de waarde van je WOZ-beschikking.
2026-grens: € 470.000.
Indicatie op basis van je inkomen.
Er wordt geen onbevestigde korting berekend.
De totale rentekosten veronderstellen een ongewijzigde rente gedurende de hele looptijd. Een rentevaste periode is niet hetzelfde als de hypotheeklooptijd.

De rente is een instelbaar rekenvoorbeeld (4,30%). Vul de rente van jouw geldverstrekker in. Uitkomsten zijn indicatief en geen offerte.

JOUW BEREKENING

Maandlasten in één oogopslag

Jaar 1 gemiddeld
Netto per maandNa geschat belastingeffect
Netto incl. VvE
€ 0,00
Met VvE-bijdrage meegerekend
Netto excl. VvE
€ 0,00
Na geschat belastingvoordeel
Bruto per maandVóór belastingvoordeel
Bruto excl. VvE
€ 0,00
Rente + aflossing aan de bank
Bruto incl. VvE
€ 0,00
Bankbetaling + VvE-bijdrage
Geschat belastingeffect / maand

Het verschil tussen bruto en netto (exclusief VvE)

€ 0,00
VvE meegerekend: € 0,00 / maand
Let op: een rentevaste periode is meestal korter dan de volledige looptijd.
Verdeling bruto hypotheeklast (excl. VvE)—
Netto lasten Belastingvoordeel

Je betaalt de bruto hypotheeklast aan de bank en de VvE-bijdrage apart. Het geschatte belastingvoordeel ontvang je mogelijk via je aangifte of voorlopige aanslag; VvE-kosten geven geen hypotheekrenteaftrek.

Totale rente
Bij gelijkblijvende rente de hele looptijd
€ 0
Totaal terugbetaald
Hypotheekbedrag + rente
€ 0
Waar komt je belastingvoordeel vandaan?Renteaftrek en eigenwoningforfait uitgelegd
Vul je gegevens in om het fiscale effect te zien.

Vereenvoudigde simulatie voor een eigen woning in box 1. Het echte bedrag hangt onder andere af van je inkomen, eventuele fiscale partner en heffingskortingen. OZB, verzekering, onderhoud en energie zijn niet meegenomen.

Meer inzicht

Wat als de rente verandert?Vergelijk ±0,1, ±0,5 en ±1 procentpuntBekijk het renteverschil
Zelfde lening, andere rente

Alle scenario’s gebruiken hetzelfde hypotheekbedrag en dezelfde looptijd. Alleen de rente verandert.

Bruto én netto

Je ziet direct wat je aan de bank betaalt en wat er na het geschatte belastingeffect overblijft.

Handig voor gevoel bij risico

Zo merk je sneller wat 0,1, 0,5 of 1 procentpunt renteverschil echt doet met je maandlast.

Dezelfde lening en looptijd. Zo zie je direct wat 0,1, 0,5 of 1 procentpunt renteverschil betekent voor je bruto en netto maandlasten.

Speel met de hypotheekrente

Schuif tussen 0% en 10%, of vul een rente in. Dit is een simulatie, geen rentevoorspelling.

Verschil met jouw rente
0%5%10%
Bruto per maand—
Netto incl. VvE—
Verschil netto t.o.v. jouw rente—

Het belastingeffect wordt geschat op basis van de rente in het eerste jaar, de huidige WOZ-instelling en je gekozen aftrektarief.

VerschilRenteBruto /mndBelastingvoordeel /mndNetto /mndNetto verschil /mnd

Netto en belastingvoordeel zijn gemiddelden over jaar 1. Renteverschillen zijn hypothetisch, ook als je huidige rente voor meerdere jaren vaststaat.

1. Wat betaal je bruto?

Bruto = rente aan de bank + aflossing op je schuld. Als de rente hoger is, stijgt de annuïteit.

2. Wat krijg je terug?

Meer betaalde hypotheekrente kan meer belastingvoordeel geven. Het eigenwoningforfait vermindert dat voordeel.

3. Waarom blijft netto hoger?

Je krijgt doorgaans slechts een percentage van de extra rente terug, niet 100%. Het restant betaal je zelf.

Bekijk grafiek en uitgebreide uitleg Visuele vergelijking

Dit is een vereenvoudigde box 1-berekening voor een eigen woning met aftrekbare annuïtaire hypotheek. Het belastingeffect hangt af van inkomen, fiscale partners, heffingskortingen, toepasselijke regels, WOZ en mogelijke andere aftrekposten. Het is niet hetzelfde als een gegarandeerde maandelijkse teruggaaf. De totale rentelast over 30 jaar veronderstelt dezelfde rente gedurende de hele looptijd, ook als je rente korter vaststaat.

Restschuld en extra aflossenBekijk je aflosschema, grafiek en besparingen
Restschuld volgen

Bekijk hoe je hypotheek zich maand voor maand of per jaar afbouwt.

Extra aflossen testen

Zie hoeveel rente je bespaart en of je sneller klaar bent of juist een lagere maandlast krijgt.

Herinvesteren vergelijken

Zet renteaftrek herinvesteren aan om te zien hoeveel extra versnelling dat kan geven.

Lees deze sectie als een routekaart van je leningDe grafiek laat zien hoe je restschuld daalt. Met de knoppen hierboven wissel je tussen maand- of jaarweergave en kun je herinvesteren van renteaftrek meenemen.

Restschuld over de tijd

Zet "Renteaftrek herinvesteren" aan om te zien hoeveel sneller je hypotheek is afgelost.

Sneller schuldenvrij?

Vul hieronder een kortere gewenste looptijd in en bekijk welke maandlast daarbij hoort.

Handig voor vergelijken

Gebruik dit bijvoorbeeld om te zien wat 20 of 25 jaar aflossen doet ten opzichte van 30 jaar.

Gewenste aflosperiode

Vul een (kortere) looptijd in om de benodigde maandlast te zien.

Kortere looptijd

Houd je maandlast gelijk en gebruik de extra aflossing om sneller van je hypotheek af te zijn.

Lagere maandlast

Laat de looptijd gelijk en bekijk hoeveel je maandlast omlaag kan gaan.

Extra aflossen in drie stappen

1. Vul een eenmalig bedrag in. 2. Kies het jaar. 3. Kies of je sneller wilt aflossen of je maandbedrag wilt verlagen. Het resultaat verschijnt meteen hieronder.

Rente bespaard
€0
t.o.v. geen extra aflossing
Nieuwe totale lening (incl. rente)
€0
hoofdsom + rente, met extra aflossing
Eerder afgelost
—
Vul een bedrag en jaar in om te zien wat een extra aflossing oplevert. Zet "Renteaftrek herinvesteren" hierboven aan om ook dat effect mee te nemen.

"Kortere looptijd" houdt de huidige maandlast aan en lost sneller af. "Lagere maandlast" berekent de maandlast opnieuw over de resterende looptijd. De stippellijn in de grafiek hierboven toont de restschuld met deze extra aflossing.

Volledig schema

Maand/Jaar Rente Aflossing Bruto (incl. herinvestering) Netto (na renteaftrek en eigenwoningforfait) Restschuld

Geen actuele rente gevonden; de voorgestelde waarde is een rekenvoorbeeld. — Alle bedragen zijn indicatief en vervangen geen advies van een erkend hypotheekadviseur.

Kosten koper en overdrachtsbelastingStartersvrijstelling, NHG, notaris en geschatte bijkomende kosten
Kies jouw situatie

Selecteer of het om een eerste woning of een tweede woning gaat. Dat beïnvloedt vooral de overdrachtsbelasting.

Zie bruto en netto

De tool laat niet alleen de kosten koper zien, maar ook welk deel meestal aftrekbaar is en wat het netto-effect wordt.

Handig voor eigen geld

Zo weet je beter hoeveel extra geld je naast je hypotheek nodig hebt voor de aankoop.

Eigen middelen bij overdracht € 0Bruto, vóór eventueel belastingvoordeel
Totale kosten koper (bruto)€ 0Overdrachtsbelasting en alle kostenposten
Mogelijk belastingvoordeel later€ 0Niet automatisch beschikbaar bij overdracht
Goed om te weten: het geschatte belastingvoordeel op hypotheekgerelateerde aankoopkosten vermindert je uiteindelijke nettokosten, maar niet noodzakelijk het geld dat je vooraf moet betalen. De aftrek kan lager of niet van toepassing zijn.

Aankoopkosten & kosten koper

Indicatie van de overdrachtsbelasting op basis van jouw situatie, plus alle gebruikelijke bijkomende kosten bij het kopen van een huis (notaris, kadaster, taxatie, advies, NHG e.d.), inclusief het geschatte belastingeffect tegen het hierboven ingestelde belastingpercentage. Geen fiscaal of hypotheekadvies.

2026: € 555.000. Vanaf 2027: € 615.000 volgens gepubliceerde regeling.
Voor 2027 is 7% een voorstel; nog niet definitief op 8 oktober 2026.
Percentage van de lening, mits NHG daadwerkelijk van toepassing is.
Overdrachtsbelasting tarief
0%
t/m 35 jaar, 1e koopwoning
Overdrachtsbelasting bedrag
€0
over de huisprijs
Bedragen per kostenpost aanpassenNotaris, kadaster, taxatie, NHG, makelaar en meer
Bijkomende kosten koper
Pas de bedragen hieronder aan als jouw notaris, adviseur of makelaar andere tarieven hanteert.
Kostenpost Bedrag (€) Fiscaal
Notariskosten leveringsakte Niet aftrekbaar
Kadasterkosten Niet aftrekbaar
Notariskosten hypotheekakte Aftrekbaar
Taxatiekosten Aftrekbaar
Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten Aftrekbaar
NHG-kosten (borgtochtprovisie, 0,4% van het hypotheekbedrag) €0 Aftrekbaar
Bouwkundige keuring (optioneel) Niet aftrekbaar
Aankoopmakelaar (optioneel) Niet aftrekbaar
Bijkomende kosten (bruto)
€0
alle posten hierboven
Waarvan aftrekbaar
€0
notaris hyp., taxatie, advies, NHG
Belastingvoordeel
€0
tegen jouw belastingschijf
Bijkomende kosten (netto)
€0
na belastingvoordeel
Totaal kosten koper
€0
overdrachtsbelasting + netto bijkomende kosten
Totaal geschat aankoopbedrag
€0
huisprijs + totale kosten koper
Kies hierboven je situatie om de geschatte overdrachtsbelasting en het netto-effect van alle bijkomende kosten te zien.

Leeftijd en niet eerder gebruiken van de vrijstelling zijn relevant bij een eigen woning; bij een 2e huis of belegging maakt leeftijd geen verschil voor het tarief. Makelaarskosten bij aankoop en de leveringsakte zijn fiscaal niet aftrekbaar; kosten die direct verband houden met het afsluiten van de hypotheek doorgaans wel. Alle bedragen en tarieven zijn indicatief en pasbaar naar je eigen situatie.

Neem deze hypotheek over in je overzicht

Gebruik het bedrag, de rente en de looptijd hierboven als woonlast in BudgetFlow. Je ziet eerst wat er verandert voordat iets wordt overschreven.

Wat betekent dit voor je maandbudget?

Reken vrij door, en leg daarna je inkomen en vaste lasten vast in BudgetFlow. Je ziet direct wat je overhoudt en kunt met een scenario testen wat een andere rente, prijs of keuze doet. Gratis en in het Nederlands.

Start gratis Alle tools

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlasten?

Bruto maandlasten zijn rente plus aflossing. Netto maandlasten zijn wat overblijft nadat je het geschatte voordeel van de hypotheekrenteaftrek hebt afgetrokken. Het echte voordeel hangt af van je persoonlijke situatie.

Welke rente moet ik invullen?

Vul de rente in die jouw geldverstrekker of adviseur je aanbiedt. De calculator start met een instelbaar voorbeeldpercentage. Dat is geen aanbod.

Is dit hypotheekadvies?

Nee. De calculator geeft een indicatie voor oriëntatie. Voor een bindend aanbod of advies ga je naar een hypotheekadviseur.

Meer tools

InflatieWat kun je straks nog kopen met je geld? ECB-renteWat betekent een rentebesluit voor jouw maandlast? GeldcreatieHoe ontstaat geld eigenlijk?
PrivacyCookiesVoorwaardenDisclaimerSitemapCookie-instellingen
BudgetFlow© 2026 BudgetFlow
Cookie-instellingen
We gebruiken noodzakelijke cookies voor login en beveiliging. Optionele cookies kun je hier instellen.
Meer info